不動産投資は景気に左右され難く、毎月の家賃収入やキャピタルゲイン（資産売却による売却差額）などの利益を得る事ができます。
「FUNDROP」はこの資金や運用の面で悩みを持つ方に向けた方に不動産クラウドファンディングを提供しております。少額から不動産投資を行える点や低リスクで運用を行う事によって多くの方が利用しています。
今回の記事は「FUNDROP」のサービスについてや、メリット・デメリットを解説していきます。
FUNDROPとは
引用：FUNDROP「TOP」
- 1万円の少額から不動産投資ができる！
- 中・長期的な不動産投資も可能！高利回りの案件が多数
- 予定分配り回り5％〜12％！
- 運用期間中も投資家は手間要らず！自動で運用で配当を待つだけ
FUNDROPは不動産取引業を営んでいる「ONE DROP INVESTMENT 株式会社」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
FUNDROPでは、不動産の小口化によって1万円からの投資を可能にしました。そのため、初心者投資家でも参入しやすく、比較的低リスクから不動産投資ができます。
予定分配率も「5％〜8％」と高く、一般的な投資信託の運用成果（4％〜7％程度）よりも効率良く資産運用ができます。
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運営会社概要
| 会社概要 | ONE DROP INVESTMENT 株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 井筒 秀樹 |
| 業務管理者 | 七原 説文 |
| 設立 | 平成25年1月4日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 住所 | 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー37階 |
| 電話番号 | 03-6441-3086（代表） 0120-079-301（FUNDROPお問合せ窓口） |
| FAX | 03-6774-8930 |
| 事業内容 | 1. 不動産クラウドファンディング事業 2. 不動産流動化事業 3. アセットマネジメント事業 |
不動産クラウドファンディングの特徴
不動産クラウドファンディングとは少額で不動産投資を行いたい方に向けたサービスです。少額から不動産投資が始められる為注目を集めているサービスです。
不動産クラウドファンディングは集めた資金を利用して不動産を購入又は、賃貸運用を行います。発生した賃貸料や不動産売買益を分配して投資家に配分する仕組みです。
- 少額からの投資
- 手軽に口座開設
- 安定・安全収益の確保
FUNDROPの口コミ
FUNDROPの良い口コミと悪い口コミを調査しました。
- 利回りが高い
- 運用管理する手間が掛からない
- 比較的に低リスクで運用する事が可能
FUNDROPが提供しているサービスは、不動産運用を行う手間や利回りが高いため非常に人気のサービスです。その為ポジティブな意見が多く挙がっています。
利回りが高い
引用先：FUNDROP「ファンド一覧」
FUNDROPでは利回りが高い案件が多く、利回りが５％〜１２％となっています。
利回りが高いため元本割れする可能性がありますが、第一号ファンドから現在までの案件全てで元本割れを起こしていないので、安心して投資を行う事が可能です。
銀行定期預金とFUNDROPで100万円をそれぞれ1年間運用した場合、銀行定期預金の利息0.002%で20円、FUNDROPの配当8%で80,000円を受け取れ、運用額で歴然の差が出ます。
引用先：FUNDROP「初めての方へ」
運用管理する手間がかからない
不動産を購入し自分で運用を行う場合は入居者の募集や物件の修繕・維持・売却などの様々な手間と費用がかかります。また運用などを行う際には知識や経験が必要になる為、不動産投資に参入する際はハードルが非常に高いのが現実です。
一方FUNDROPをはじめとする不動産クラウドファンディングではこれらの手間は運営会社が行う為投資家の皆さんが不動産にかける手間はありません。さらに運営知識や経験が不要なので不動産投資を始めて行いたい方にお勧めいたします。
比較的に低リスクで運用する事が可能
FUNDROPは「優先劣後構造に」より比較的に安全に資産を運用する事ができます。
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後構造」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である運営会社が負担します。
さらに、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者の出資範囲内であれば、優先出資者（投資家）の出資元本に影響しない仕組みとなっています。
引用先：FUNDROP「初めての方へ」
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FUNDROPの悪い口コミ
上記に良い口コミを紹介してきましたが一方で悪い口コミも存在します。
- ファンドの締切が早い
- 歴史が浅く信頼度が不明
- 中途解約ができない
調査を行った結果上記の悪い口コミが上がっていました。人気が高すぎるため公開したファンドの締め切りが非常に早くクリック合戦が繰り広げられています。
ファンドの公開数が少ないのですぐに募集が締め切られてしまいます。厳選した物件のみを公開しているので仕方がないでしょう。
FUNDROPの特徴
続いてFUNDROP特徴をご紹介いたします。
- 少額からの投資が可能
- 口座開設が簡単
- 安定・安全収益が得られる
特に不動産投資を行うハードルが非常に低く若い方でも投資できます。資金に余裕がない方でも少額から投資を行える事ができますし、口座開設も簡単に行えます。
少額からの投資が可能
FUNDROPは１万円から投資を行う事が可能です。不動産を現物投資を行う際は中古物件でも500万円以上必要になります。FUNDROPは不動産クラウドファンディングサービスを提供しております。
FUNDROPのサービスは不動産を小口化する事により、１万円から投資を行う事が可能になります。少額なため若い方でも安心して投資を行う事ができます。
口座開設が簡単
口座の登録がスマホから最短５分で登録完了する事が可能です。手軽に口座が開設する事が可能なので手軽に不動産投資をはじめる準備が可能です。
通常クラウドファンディングでは郵便受け取りによる本人確認が必要になります。FUNDROPは大手金融機関でも採用しているオンライン本人認証（eKYC)を導入しています。
安定・安全収益が得られる
FUNDROPの商品は衣食住の「住」に関わる投資商品です。株式やFXなどの投資と比べると景気に左右されにくく、賃料はひとが住み続ける限り必ず発生しますので定期的な収益が見込めます。
特に都内の区分マンションはコロナの影響がさほど見られませんでした。テレワーク普及による「都心離れ」が起こると予想されている中で実際には東京都周辺の人口は増加しているので今後も不動産投資は注目の投資手法になるでしょう。
一般的に居住用賃貸は商業用施設と異なり景気に左右されにくいです。また投資家の配当・元本の安全性を高めるため「優先劣後構造」を採用しているため安全な投資手法の一つです。
FUNDROPのメリット
続いてFUNDROPのメリットをご紹介いたします。不動産クラウドファンディングを提供しており多くの利用者が高い満足度を獲得しています。
- 少額から投資を行う事が可能
- 居住用住宅の運用により安定利回りが期待できる
- 不動産の知識がなくても不動産投資が可能
少額から投資を行う事が可能
１万円から投資が可能なので投資を始めて行う初心者や投資準備資金が貯めっていない方におすすめのサービスです。
他の不動産クラウドファンディングでは１口、１０万円からのファンドも存在するためFUNDROPは比較的に投資し易いサービスです。また株式投資も基本的に１０万円からなので同様にFUNDROPは投資し易い商材の一つでしょう。
投資初心者の方は少額からスタートし投資に慣れていく事が大切です。
居住用住宅の運用により安定利回りが期待できる
FUNDROPが提供している不動産投資方クラウドファンディングは居住用の賃貸住宅を提供しているため景気に左右されにくいです。
特に都内の区分マンションはコロナの影響がさほど見られませんでした。テレワーク普及による「都心離れ」が起こると予想されている中で実際には東京都周辺の人口は増加しているので今後も不動産投資は注目の投資手法になるでしょう。
一般的に居住用賃貸は商業用施設と異なり景気に左右されにくいです。また投資家の配当・元本の安全性を高めるため「優先劣後構造」を採用しているため安全な投資手法の一つです。
FUNDROPのデメリット
たくさんのメリットが存在する中l、FUNDROPにもデメリットは存在しています。デメリットもしっかりと確認してから投資を行うか判断しましょう。
- 元本保証ではない
- 運営会社の歴史が浅いため実績が少ない
- 途中解約ができない
上記のでメリットとデメリットが存在しています。不動産投資にあたる為元本保証がありません。ノーリスクでリターンを得る投資は存在しないので注意が必要です。
元本保証ではない
先述させて頂いた通りFUNDROPの取り扱う商材は元本割れを起こす可能性があります。特に利回りが高いファンドは元本割れのリスクが高くなる傾向があります。
しかしFUNDROPは優先劣後方式を導入しており投資者の資産を守る努力を行っています。売却事の損失はまずは運営会社が負担するサービスになっていますので不動産に現物投資を行うよりも安全に投資を行う事が可能になります。
運営会社の歴史が浅いため実績が少ない
運用会社の歴史が浅いため、会社の信用が低い点も不安剤材料につながります。運用会社の「ONE DROP INVESTMENT 株式会社」は2013年に設立した会社でまだ歴史が浅い会社です。。
実績もまだ10件程（2022年9月現在）しかない為注意が必要になります。特に投資商品を取り扱うので運営会社の「ONE DROP INVESTMENT 株式会社」の経営が傾くと投資した資産に影響が出る可能性があります。
途中解約ができない
FUNDROPのファンドは途中解約ができない為、必ず余剰資金で投資を行いましょう。不動産クラウドファンディングは運用が終了し利益が確定するまでは資金が戻ってきません。
生活の変化や急な出資などの緊急事態に対応できる様無理のない範囲で投資を行う事を心がけましょう。
運用期間はファンドによってそれぞれ運用期間が変わります。応募する前にしっかりと確認し計画的に資金を運用しましょう。
FUNDROPがおすすめな方
続いてFUNDROPがおすすめな方をご紹介いたします。メリットが多い為非常に多くの方が利用しているサービスなので特におすすめの方をご紹介いたします。
- 不動産投資を初めて行いたい方
- 短期的な投資で高い利回りを期待している方
- 安定的な投資を行いたい方
不動産投資を初めて行いたい方
FUNDROPは不動産投資を初めて行いたい方におすすめのサービスです。冒頭でお話しした通り不動産を現物投資する場合高額な初期費用と運用するための知識が必要になります。
一方FUNDROPが行うサービスは一口、１万円から投資する事が可能で不動産の運用は運営会社が行うため利益確定までほったらかし運用を行う事ができます。
株式投資と比べチャートを見る必要がありません。チャートは常に確認するとストレスを感じる方が多いです。FUNDROPはこの様な余計なストレスからも解放してくれます。
短期的な投資で高い利回りを期待している方
FUNDROPの商材は短期的な投資で高い利回りを期待できます。
上記の通り運用期間は約１２ヶ月のものが多く投資する期間が計算し易いです。また分配金も５〜１０％ほどで高い利回りが期待できます。
利回りが高い商材は元本割れの可能性が高いので注意して投資しましょう。
安定的な投資を行いたい方
FUNDROPは安定した投資を行うために様々な対策を講じております。先述していますが「優先劣後構造」は劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である運営会社が負担します。
またFUNDROPの商材は居住用賃貸住宅になるため商業用のオフィスやビルの運営と比べて経営が安定します。元本保証がないですがリスクは発生しますが、投資家のリスクは限りなく少ないです。
まとめ：FUNDROPは２０代の投資初心者におすすめ
FUNDROPは国内不動産に1万円の少額から投資ができる不動産クラウドファンディングサービスです。
一般的な不動産投資では初期費用が数百万円〜数千万円かかってきてしまいますが、FUNDROPを利用すれば1万円からでも不動産投資に参入できます。
国内不動産に分散投資を図りたいという方は、FUNDROPを活用して少額分散投資を検討するのもおすすめです。
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